| 发布日期：2024-11-11 06:52 点击次数：124 |
奥体124号地块
绿城钱新二期108号地块
商报记者周坚洪
在“杭五条”新政奉行后，杭州地盘市集伊始迎来了一波料到以外的飞腾。一方面，供应端贯穿上新，10月9日以来如故发布了两次地盘出让公告，一共挂牌5宗优质宅地，将在11月先后竞价出让。
另一方面，成交端更是竞争浓烈。在新政后如故举行的两场土拍中，推出的3宗宅地全部奏凯成交，除了仍然受到限价的运河新城地块底价成交外，另外2宗全部拍出了高溢价，钱新二期地块更是刷新了杭州宅地的楼面价记载。
接下来，跟着更多不限价宝地抓续亮相，杭州地盘市集将不绝保抓热度，在新址不限价的“添砖加瓦”下，更多板块的地价记载省略都会被改写。
楼面价50717元/平淡米杭州宅地价钱创造新高
10月22日，杭州主城的临了一宗限价宅地迎来出让，这等于位于钱新二期中枢区的杭政储出[2024]108号地块。出让面积26990平淡米，容积率2.5，可建面积67475平淡米，楼面起价39454元/平淡米，精装限价67500元/平淡米，是钱新二期的最高限价。
108号地块位置优胜，配套王人全，且距离钱塘江惟一600米出头，引诱了不少大牌房企参与竞买，竞争也超越浓烈。开拍后仅半个多小时，就在第41轮达到了45382元/平淡米的价钱，跨越2016年的凤起潮鸣地块，创下了杭州宅地楼面价的新高。
最终，在进程了近两个半小时共77轮的苦战后，绿城以342216万元总价深沉拿下108号地块，楼面价高达50717元/平淡米，溢价率28.6%。
50717元/平淡米的楼面价，顺利股东杭州的地价天花板冲破5万大关。不外，放眼世界一二线城市来看，这个价钱在“地王队伍”中并不出挑。
本年以来，跟着房地产行情的回暖，世界多个城市都不绝降生了新地王，巅峰之作等于绿城在8月7日拿下的上海地王，楼面价高达131045元/平淡米，这亦然时隔8年刷新了中国大陆的地价记载，登顶世界地王。
而就在9月29日，保利以66957元/平淡米的价钱拿下了广州河汉区面粉厂地块，成为河汉新地王，同期亦然统共这个词广州的第二高楼面价。
再往前推，本年3月27日，苏州、厦门和宁波三个强二线城市同天降生新地王，绿城以65022元/平淡米刷新苏州地价新高，厦门国贸（600755）则以62671元/平淡米的价钱创下厦门新高，而宁波的地王价钱则是楼面价32613元/平淡米。
优质量块起拍价出现高潮多个板块地价记载或被刷新
趁着“杭五条”新政的热度，地盘市集在往常两周快速上新，贯穿挂牌了两个批次臆度打算5宗宅地。取消了新址限价的制约后，多宗宅地的起拍价出现了昭着高潮，按照当下的市集热度，有望刷新板块的地价记载。
10月16日，杭州挂牌了新政后的首批2宗宅地，定于11月15日出让。位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块，是安琪儿区域推出的第3宗宅地，位于统共这个词区块的西北角，西面周边秋石高架，北面紧邻大运河。这宗地块出让面积15494平淡米，容积率2.2，APP开发公司可建面积34087平淡米，楼面起价29918元/平淡米，比如故售罄的翡翠嘉运府的起拍价贵了约800元/平淡米，比在售的翡翠锦和府则贵了约1000元/平淡米。
位于之江板块的杭政储出[2024]122号地块，西南对角等于之江文化中心，距离地铁6号线之江文化中心站仅400米出头，号称当今统共这个词板块最佳的地段。
这宗地块出让面积34895平淡米，容积率2.2，可建面积76769平淡米，楼面起价20073元/平淡米。光是起拍价，就比本年4月出让的云涌之江的成交楼面价高潮了6%。
5天之后，又有3宗不限价宅地挂牌，折柳位于石桥、奥体和下沙，将在11月20日出让。
其中，奥体中枢区的杭政储出[2024]124号地块，光是肇端楼面价就如故跨越了板块此前的最高成交价，还未竞拍就已刷新记载。
124号地块位置优胜，东面跟文渊本质低级中学沿途之隔，到奥体印象城700米支配。南面等于文渊中学，西面200米开外是嘉品好意思寓。北面紧邻超等红盘揽奥望座和兴耀望阙，往北望去，国博中心、杭州世纪中心等城市地标都在视线之内。
该地块出让面积30394平淡米，容积率2.7，大地建树面积82063平淡米，起价295430万元，楼面起价36000元/平淡米。这个起价，比当今奥体地王望阙33911元/平淡米的成交楼面价高潮了6%。
按照当下的市集热度，业内臆度这宗奥体中枢肠块最终的成交单价有很大可能跨越45000元/平淡米，致使有契机去挑战尝试突破5万大关。
滨江沿江“商改住”地块出面稀缺宝地加速入市
在绿城钱新二期地块创造杭州宅地楼面价新高后，谁会成为下一宗冲破记载的地块，成为了业内饶恕的焦点。除了被托福厚望的奥体124号地块外，1宗刚出面的滨江中枢区商住地块，亦然强有劲的挑战者。
这宗地块等于滨江区西兴单位BJ030101-10地块，在昨天刚刚进行了“商转住”的概念公示，由3宗相邻的买卖商务金融用地，统一休养为1宗商住用地。休养后，地块用大地积3.04公顷，容积率3.3，建树密度30%，绿地率35%，建树高度100米。
这宗地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。从舆图来看，地块东面沿途之隔等于天地六合，再往东是滨江金茂府。东南面斜对角等于星耀城，南面300米是武警病院，到江陵路地铁站约400米。西南角紧邻海亮大厦，西南面300米开外是滨江区体裁中心和星光通衢，北面不到300米等于钱塘江，不错享受一定的江景。
算作不限价时势，这宗地块的改日新址售价不错参考300米开外的丹枫四季和滨江金茂府，都是近几年托福的纯大户型小区，当今挂牌均价折柳高达88548元/平淡米和100841元/平淡米。
新址方面，这宗地块东南面1.1公里等于刚刚售罄的潮起江南城，精装限价49300元/平淡米，总价在775万-1372万元，4次开盘共有3次触发顶格社保和限售，是本年杭州摇号难度最高的超等红盘。
在奥体、滨江的稀缺宝地先后亮相后APP开发资讯，接下来主城省略还会有更多“压箱底”宅地恭候入市，值得期待。
